裝修工程怎樣開始
不少人都希望擁有一個夢想的家,寬敞而又舒適,當找到滿意的單位時,要找一間可靠的裝修公司往往是戶主頭痛的問題。在這裡簡單的介紹下裝修須要注意的事項。
- 裝修屋企時須要注意的事項。
- 如何挑選可靠的裝修公司。
- 如何訂立與裝修公司的合約及細則。
- 提防偷工減料。
- 改動廚房要注意。
- 裝修公司蠱惑招。
- 裝修工程完畢後須要檢查的項目。
- 裝修用料行情。
- 如何找到一間合適的裝修公司?
裝修屋企時須要注意的事項
- 裝修前要檢查清楚單位是否有漏水,若發現有漏水的情況,應先更換喉管或做防漏工程。
- 先考慮個別需要及必須先做的工程項目。
- 選至少一兩間裝修公司報價。
- 與有關裝修公司簽訂合同,詳細列明工程細節、用料及牌子、價錢、人工、完成日期及保養時限。
- 裝修公司開工前先檢查材料。
- 定期巡查工程進度。
- 裝修完要仔細查看牆紙、油漆、地板、廚房、浴室及一些細微地方。
- 因應家居大少及個人喜好而選購傢俬。
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如何挑選可靠的裝修公司
- 搜集至少一兩間裝修公司的報價單,並了解市場裝修費行情以作比較。
- 應親身視察合適的裝修公司曾經進行工程的住宅單位及詢問戶主是否滿意,並觀察用料及效果,是否合乎自己的心意。
- 切勿貪平,因為材料人工是有一定行程價格,特別平價的可能偷工減料。
- 盡量避免找親戚朋友進行裝修,因為對方可能見所賺不多,往往延誤工程。又諸般要求預支費用,最後如果效果未如理想,結果雙方面左左。當然亦有例外的情況。
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如何訂立與裝修公司的合約及細則
工程合約內容最好具備:
- 裝修公司的名稱、地址和電話
- 進行裝修工程的地點
- 住戶的姓名
- 各項工程的詳細內容及價錢
- 開工日期及完工日期
- 付款方法
- 顧客和公司的經手人雙方簽名
- 合約簽署日期
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提防偷工減料
由設計師上門度尺至到整個圖則完成,約要兩星期左右,戶主可與設計師一同選購裝修材料,由戶主即場付錢,設計師安排送貨。如果戶主沒有時間,至少要求裝修師傅出示如門柄、水龍頭等樣板。
以下是設計師所提供的用料貼士:
- 膠面牆紙比較實用,表面堅韌,防潮耐洗,可用五至七年。
- 天花板用發泡膠牆紙,凹凸感強,有少許吸音功能,且耐洗耐抹,但容易積塵。
- 乳膠漆比牆紙更多顏色選擇,容易配襯家具,用深色的最好先做色底,避免透明。一般以外國出產的黏力較強,更加耐用。選購時留意出產日期,未開封的通常可存年半左右。
- 近年地板流行用意大利瓷磚,但價錢比較昂貴,家中有小孩及老人,切勿選用平滑的地磚。
- 木地板有多種選擇,顏色各異,楓木、橡木及櫸木時尚感強,柚木、花莉木及壇木比較古撲,但香港天氣潮濕,木地板容易收縮,形成罅隙,甚至「谷起」故師傅手工及保養最為重要。
- 雲石質料堅硬,可用十年以上,但價錢昂貴,容易「蝕漬」,不能用肥皂或梳打粉洗,以免「啞色」。
- 麻石則色調較沉,但勝在易打理,耐污及價錢平。
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改動廚房要注意
近幾年比較流行開放式廚房,但先要注意抽油煙機是否能夠完全把油煙抽出屋外。改裝前要查核將要拆去的並非結構力牆,不然會被建築物條例執行處封樓。部分樓宇改動前,要管理公司批准才可。
以下是一些改動廚房的原則:
- 「星」盤最好面對窗戶,因為有較多光線進入。
- 廚房近門的部分設置桌面,方便擺放菜。
- 煮食爐頂的抽氣裝置排氣喉不宜有太多彎位,因為會影排氣效果,尢其對於開放式廚房,這點最為重要。
- 若要擺放雪櫃,應盡量避免置於近火爐地方,以免損壞雪櫃的冷凍裝置。
- 注意廚櫃門的高度,避免碰頭發生意外。廚櫃腳則不要直接放到地面,以免水浸,最好用「石屎腳」升高,或造地台前面鋪上瓷磚。
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裝修公司蠱惑招
- 上油漆或牆紙前要先開灰,批平牆身,通常做兩三次,有些公司只批一次灰,結果牆身不平,十分粗造,因此簽合約時最好寫明批灰的次數,工程期間最好不時親自到場監督。
- 有些無良裝修公司會用瀝架代替水晶蠟,成本平一半。瀝架較「啞」色,表面亦較粗。
- 工程期間要求加錢才可確保準時完工,有些裝修公司甚至拒絕簽合同及訂明逾期罰款等細則,這些公司最好不要選擇。
- 藉戶主中途更改工程而延期完工。因此開工後戶主應避免任何不必要的更改。
- 瓷磚或雲石地台,要用英泥和沙做鋪平地面工作,若沙的分量不夠,會做成空心感,日後瓷磚或雲石可能會下陷、移位或出現裂痕。
- 報價單上標明「連工包料」的,最好詳細列明材料價格、款式和人工。更改用料時,可知道價錢相差多少。
- 更改電掣時,項目要清楚,因為每種電掣收費未必相同,而且最好列明是否已包括電線的費用,如果用外國入口電工設備,切記列明牌子。安裝方式亦要清楚標明,例如明線、暗線、明喉還是暗喉等,因為收費不同,亦可避免讓人「混水摸魚」。
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裝修工程完畢後須要檢查的項目
檢查範圍 | 注意地方 | 檢查細節 |
---|
客廳/睡房 |
牆身 |
油漆或牆紙有否花痕。 |
入牆櫃 |
表面及內籠有否花痕,顏色是否符合要求,門校是否上緊,有否損壞或門是否不對稱或墮下。 |
電掣 |
是否操作正常。 |
公共天線及電話插座 |
是否操作正常。 |
廚房 |
「星」盤 |
水龍頭是否太鬆或太緊,喉管去水是否正常,「星」盤底有否漏水。 |
「星」盤櫃、廚櫃及吊櫃 |
櫃內外木板有否損壞,顏色是否符合要求,門校是否上緊,有否損壞或門是否不對稱或墮下。 |
抽油煙機、煮食爐及熱水器 |
是否操作正常。 |
地台及其他去水位 |
去水是否順暢。 |
浴室 |
浴缸及面盆 |
來水及去水是否順暢,水龍頭是否太鬆或太緊,表面有否花痕。 |
座廁 |
來水及去水是否順暢,表面有否花痕。 |
地台去水位 |
去水是否順暢。 |
花灑頭及其他配件 |
有否漏水。 |
其他設備 |
門 |
有否批盪,門頂邊有否上油,上色是否均勻。 |
鋁窗及玻璃 |
表面有否花痕,玻璃有否裂痕或破裂。 |
門鎖及鐵閘 |
是否操作正常,鐵閘顏色是否符合。 |
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裝修用料行情
用料 | 價錢/單位 | 人手及需時 |
---|
柚木地板 |
$35-$40/呎(連六分厚焗柚木地板,三層水晶蠟) |
2 師傅,2 日(鋪地板 1 日,打磨地板 1 日) |
楓木、橡木、櫸木地板 |
$45-$65/呎(包括地台鋪六分防水夾板底,再鋪六分楓木、橡木、或櫸木地板) |
2 師傅,2-3 日 |
門 |
$1,100-1,500(手髹漆連批灰) |
1 師傅,平均 2 日完成一隻門 |
乳膠漆 |
$11-15/呎(包料,一般以外國入口乳膠漆價錢較昂貴) |
2 師傅,5-7日(連做底) |
窗花 |
$80-$150/1隻窗(包料連訂造) |
1 師傅,1-2小時(淨安裝) |
瓷磚地台 |
$20-30/呎(不包料,瓷磚最平由 8 元一塊至 80-90 元一塊不等,一般則10多20元一塊) |
2 師傅,2 日 |
牆紙 |
$8-10/呎(不包料,牆紙價格由數元一呎至數十元一呎不等) |
2 師傅,5-7日(連做底) |
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如何找到一間合適的裝修公司
種類 | 收費 | 備註 |
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設計顧問公司 |
基本設計費約 30,000 元起,裝修工程費另計,以 800 -1,000 呎計,工程費約 $150,000 - $300,000。 |
若客人要求,一般顧問公司可提供多間工程公司的報價以供選擇。 客人亦可自行選擇採用任何一間工程公司,設計顧問公司只收取基本設計費。 設計費用已包括監工費在內。 |
大型傢俬公司設計部 |
最低消費 $10,000 ,以 800 -1,000 呎計,工程費約 $150,000 - $300,000。 |
若客人決定進行裝修工程,之前所付之 $10,000 ,可以計算在裝修工程內。 若客人選擇不進行裝修工程,客人可在傢俬公司內選購同等價值貨品。 |
小型室內設計及裝修工程公司 |
免費室內設計,以 800 -1,000 呎計,工程費約 $100,000 - $250,000。 |
客人若報價後而並不選擇該公司進行工程,一般並不收費。 若客人要求採用該公司之設計而自行揀選工程公司,一般需付數千元設計費作為買設計圖、平面圖等。 |
一般裝修公司 |
免費室內設計,以 800 -1,000 呎計,工程費約數萬元至十多萬元。 |
通常不與客人簽訂工程合同。 報價單十分簡單。 出現「貨不對辦」的機會較大。 |
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